Immobilie auf Ibiza als Ausländer kaufen – Ablauf, Voraussetzungen & wichtige Infos
Eine Immobilie auf Ibiza als Ausländer zu kaufen ist grundsätzlich problemlos möglich und seit vielen Jahren gängige Praxis. Ibiza gehört zu den beliebtesten Immobilienstandorten Europas für internationale Käufer – sowohl aus der EU als auch aus Nicht-EU-Ländern.
Auf dieser Seite erfahren Sie klar, verständlich und transparent, welche Voraussetzungen gelten, wie der Kauf abläuft und worauf Ausländer beim Immobilienkauf auf Ibiza achten sollten.
Können Ausländer auf Ibiza Immobilien kaufen?
Ja.
Ausländer dürfen auf Ibiza uneingeschränkt Immobilien kaufen, unabhängig davon, ob sie aus einem EU- oder Nicht-EU-Land stammen.
keine Einschränkungen beim Eigentum
keine speziellen Genehmigungen nur wegen der Staatsangehörigkeit
keine Beschränkung bei der Immobilienart
Es gibt -->
Welche Voraussetzungen gelten für Ausländer beim Immobilienkauf auf Ibiza?
NIE-Nummer
Die wichtigste Voraussetzung ist die spanische NIE-Nummer (Número de Identidad de Extranjero).
Sie ist notwendig für:
Wir unterstützen Sie bei der Beantragung.
Spanisches Bankkonto
Für die Abwicklung des Kaufs, Steuern und laufende Kosten wird ein spanisches Bankkonto empfohlen.
Finanzierung (optional)
Eine Finanzierung ist möglich, sowohl über:
Die Konditionen hängen von Ihrer persönlichen Situation ab.
Ablauf: Immobilie auf Ibiza als Ausländer kaufen
Der Kaufprozess für Ausländer unterscheidet sich nicht wesentlich von dem spanischer Käufer:
- 1Auswahl der Immobilie
- 2Rechtliche & bauliche Prüfung
- 3Beantragung der NIE-Nummer
- 4Vertragsvorbereitung
- 5Notartermin
- 6Eintragung ins Grundbuch
Wir begleiten Sie persönlich und rechtssicher durch jeden Schritt.
Steuern & Kaufnebenkosten für Ausländer
Ausländer zahlen beim Immobilienkauf auf Ibiza die gleichen Steuern und Kaufnebenkosten wie spanische Käufer.
Typisch sind -->
ca. 10–13 % Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer
Notar- & Grundbuchkosten
Es gibt keine zusätzlichen Steuern nur für Ausländer.
Immobilie auf Ibiza als Ausländer kaufen & vermieten
Auch als Ausländer dürfen Sie Ihre Immobilie:
Wichtig ist:
--> Die Vermietungslizenz, nicht die Staatsangehörigkeit.
Wir prüfen vor dem Kauf, welche Nutzung rechtlich zulässig ist.
Vorteile für Ausländer beim Immobilienkauf auf Ibiza
Ibiza ist besonders ausländerfreundlich, weil:
Deshalb investieren seit Jahren Käufer aus Deutschland, Österreich, der Schweiz, den Niederlanden und vielen weiteren Ländern auf Ibiza.
Wir analysieren für Sie Rendite, Marktpotenzial und Risiken, bevor Sie investieren.
Typische Fehler, die Ausländer vermeiden sollten
Beim Immobilienkauf auf Ibiza als Ausländer sollten Sie vermeiden:
Eine professionelle Begleitung schützt vor teuren Fehlern.
Warum mit uns eine Immobilie auf Ibiza als Ausländer kaufen?
Unser Ziel ist es, dass Sie sicher, informiert und entspannt Ihre Immobilie auf Ibiza kaufen.
FAQ – Immobilie auf Ibiza als Ausländer kaufen
Ja. Ausländer können auf Ibiza uneingeschränkt Immobilien kaufen, unabhängig davon, ob sie aus einem EU- oder Nicht-EU-Land stammen. Es gibt keine Beschränkungen beim Eigentum.
Nein. Für den Immobilienkauf auf Ibiza ist keine spezielle Genehmigung für Ausländer erforderlich. Die Staatsangehörigkeit spielt beim Eigentumserwerb keine Rolle.
Die NIE-Nummer (Número de Identidad de Extranjero) ist eine persönliche Identifikationsnummer für Ausländer. Sie ist zwingend erforderlich, um eine Immobilie auf Ibiza zu kaufen, Steuern zu zahlen und Verträge zu unterzeichnen.
Ja. Nicht-EU-Bürger können ebenfalls problemlos Immobilien auf Ibiza kaufen. Der Kaufprozess ist identisch mit dem von EU-Bürgern.
Nein. Ausländer zahlen beim Immobilienkauf auf Ibiza die gleichen Steuern und Kaufnebenkosten wie spanische Käufer. Die Kaufnebenkosten liegen in der Regel bei ca. 10–13 % des Kaufpreises.
Ja. Ausländer dürfen ihre Immobilie langfristig vermieten oder als Ferienimmobilie nutzen, sofern eine offizielle Vermietungslizenz vorliegt. Die Lizenz ist entscheidend – nicht die Staatsangehörigkeit.
Ja. Ausländer können eine Immobilienfinanzierung auf Ibiza erhalten, insbesondere über spanische Banken. Die Konditionen hängen von Einkommen, Eigenkapital und persönlicher Situation ab.
Ein Anwalt ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber dringend empfohlen. Ein spezialisierter Immobilienanwalt prüft Eigentumsverhältnisse, Genehmigungen und Verträge und schützt vor rechtlichen Risiken.
Der gesamte Kaufprozess dauert in der Regel 4–8 Wochen, abhängig von der rechtlichen Prüfung, Finanzierung und Verfügbarkeit aller Unterlagen.
Immobilie auf Ibiza als Ausländer kaufen – persönliche Beratung anfragen
Sie möchten als Ausländer eine Immobilie auf Ibiza kaufen oder haben Fragen zu Ablauf, Steuern oder Voraussetzungen?
Wir beraten Sie transparent, persönlich und unverbindlich.